ΣΥΧΝΕΣ
ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ

Η βραχυχρόνια μίσθωση προσφέρει στον Ιδιοκτήτη σημαντικά πλεονεκτήματα, τόσο σε επίπεδο ευελιξίας, ασφάλειας και φροντίδας του ακινήτου, όσο και ως προς την προοπτική επίτευξης υψηλότερου εισοδήματος σε σχέση με μια παραδοσιακή μακροχρόνια μίσθωση.

Ένα από τα σημαντικότερα οφέλη είναι ότι δεν υπάρχει ο κίνδυνος ενός «κακού ενοικιαστή» που καθυστερεί ή δεν καταβάλλει το ενοίκιο. Οι πληρωμές πραγματοποιούνται με ασφάλεια πριν από τη διαμονή του επισκέπτη, προσφέροντας στον Ιδιοκτήτη μεγαλύτερη σιγουριά και έλεγχο.

Παράλληλα, ο Ιδιοκτήτης διατηρεί μεγαλύτερη ευελιξία ως προς τη χρήση και τη διαθεσιμότητα του ακινήτου του. Μπορεί να επιλέγει πότε θα είναι διαθέσιμο προς μίσθωση και πότε επιθυμεί να το χρησιμοποιήσει ο ίδιος, χωρίς να δεσμεύεται από ένα μακροχρόνιο συμβόλαιο.

Επιπλέον, το ακίνητο βρίσκεται υπό συνεχή φροντίδα και παρακολούθηση. Μετά από κάθε διαμονή πραγματοποιείται έλεγχος της κατάστασής του, ώστε να εντοπίζονται άμεσα τυχόν φθορές ή ανάγκες συντήρησης.

Σε περίπτωση που προκληθούν ζημιές από επισκέπτη, υπάρχουν επίσης μηχανισμοί προστασίας και αποζημίωσης μέσω των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, σύμφωνα με τους εκάστοτε όρους και τις προϋποθέσεις τους.Έτσι, το ακίνητο παρακολουθείται συστηματικά και ο Ιδιοκτήτης έχει ένα επιπλέον επίπεδο προστασίας.

Στη VKbnb αναλαμβάνουμε τη συνολική διαχείριση και τη συνεχή φροντίδα του ακινήτου σας, με στόχο την καλύτερη δυνατή αξιοποίησή του και τη μεγιστοποίηση της απόδοσής του, χωρίς να χρειάζεται να ασχολείστε με την καθημερινή διαχείριση.

Από τη στιγμή που το ακίνητό σας είναι έτοιμο προς φωτογράφιση, χρειάζονται περίπου 10 ημέρες για να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες διαδικασίες, ώστε η καταχώρηση να εμφανιστεί στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb, Expedia, Booking.com κ.λπ.) και να αρχίσετε να λαμβάνετε κρατήσεις.

Μέσω της πρόσβασης που σας παρέχει η VKbnb στο σύστημα διαχείρισης (PMS), μπορείτε συνεχώς και σε πραγματικό χρόνο να βλέπετε τις κρατήσεις και το ημερολόγιο του ακινήτου σας.

Στο τέλος κάθε μήνα πραγματοποιείται οικονομική εκκαθάριση βάσει των κρατήσεών σας, ώστε να έχετε πλήρη εικόνα. Τις πρώτες ημέρες του επόμενου μήνα μεταφέρουμε τα χρήματα στον τραπεζικό λογαριασμό που μας έχετε υποδείξει, στην Ελλάδα ή στο εξωτερικό.

Φυσικά. Αυτό μπορεί να γίνει με δύο τρόπους:

α) Μέσω Co-Host, ώστε να υπάρχει πλήρης συνέχεια της υπάρχουσας καταχώρησης, των μελλοντικών κρατήσεων και των κριτικών.

β) Με δημιουργία νέου λογαριασμού και καταχώρησης από την αρχή.

Οι προϋποθέσεις που ισχύουν από 01.10.2025, με βάση το άρθρο 3 για τις προδιαγραφές των ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια, είναι οι ακόλουθες:

1. Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240), πρέπει:

α) να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,

β) να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν,

γ) να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό ρελέ και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής,

δ) να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

Τα OTAs (Online Travel Agencies) είναι διαδικτυακά ταξιδιωτικά γραφεία μέσω των οποίων οι χρήστες μπορούν να πραγματοποιούν κρατήσεις σε ξενοδοχεία, καταλύματα, αεροπορικά εισιτήρια κ.ά. Γνωστά OTAs είναι το Airbnb, το Booking.com και η Expedia.

Φυσικά. Αυτό μπορεί να γίνει με δύο τρόπους:

α) Μέσω της πρόσβασης που σας παρέχει η VKbnb στο σύστημα (PMS), μπορείτε σε πραγματικό χρόνο να βλέπετε τις κρατήσεις και το ημερολόγιό σας και, με ένα τηλέφωνο ή email, να μας ενημερώνετε για τις ημερομηνίες που επιθυμείτε για ιδιόχρηση ή για οποιονδήποτε άλλο λόγο.

β) Εάν γνωρίζετε εξαρχής τις ημερομηνίες που χρειάζεστε, απλώς μας ενημερώνετε ώστε να δεσμευτούν.

Τυπικά όχι. Πρέπει, όμως, να λάβετε υπόψη ότι η επιλογή του ελάχιστου αριθμού διανυκτερεύσεων πρέπει να εντάσσεται σε μια ευρύτερη στρατηγική γύρω από την τιμολογιακή πολιτική του καταλύματός σας, ώστε να λειτουργεί θετικά ως προς την πληρότητά του.

Η δυναμική τιμολόγηση είναι η συνεχής μεταβολή των τιμών με στόχο τη μέγιστη δυνατή πληρότητα στις βέλτιστες τιμές. Αυτό επιτυγχάνεται μέσω έμπειρων Revenue Managers και εξειδικευμένων εργαλείων, όπως το PriceLabs.

Επιπλέον, η σωστή τιμολόγηση επηρεάζει και την εμπειρία του επισκέπτη, καθώς η τιμή πρέπει να ανταποκρίνεται στην ποιότητα του καταλύματος, την τοποθεσία, την εποχή και τη διάρκεια της διαμονής.

Ναι. Η απόφαση για την τιμολόγηση του καταλύματος, όπως και για το ελάχιστο όριο διαμονής, γίνεται σε συνεργασία με τον Ιδιοκτήτη.

Η VKbnb λειτουργεί συμβουλευτικά, χρησιμοποιώντας επαγγελματικά εργαλεία και έμπειρους Revenue Managers, με στόχο τη βέλτιστη απόδοση του καταλύματός σας.

Παρότι θα θέλαμε να διατηρούμε μακροχρόνιες σχέσεις με όλους τους Ιδιοκτήτες, κατανοούμε ότι ορισμένες φορές είναι αναγκαίο να διακόψετε τη συνεργασία σας με τη VKbnb.

Το μόνο που χρειάζεται είναι να μας στείλετε γραπτή ειδοποίηση μέσω email και η VKbnb θα σταματήσει να λαμβάνει νέες κρατήσεις για το ακίνητό σας.

Για πρακτικούς και οικονομικούς λόγους, δεν μπορούν να ακυρωθούν οι ήδη υπάρχουσες μελλοντικές κρατήσεις. Παρ' όλα αυτά, η VKbnb θα προσπαθήσει, όπου είναι δυνατόν, να μεταφέρει μελλοντικές κρατήσεις σε άλλα ακίνητα με παρόμοια χαρακτηριστικά.

Εάν αυτό δεν καταστεί δυνατό, οι μελλοντικές κρατήσεις θα πρέπει να πραγματοποιηθούν ή να αποζημιωθούν.

Η VKbnb αναλαμβάνει εξ ολοκλήρου τη δημιουργία της καταχώρησης του ακινήτου σας στις διεθνείς πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως Airbnb, Vrbo και Booking.com, τη συνεχή επικοινωνία με κάθε επισκέπτη από την κράτηση μέχρι την αναχώρηση, καθώς και τον συγχρονισμό των ημερολογίων για την αποφυγή διπλοκρατήσεων.

Επιπλέον, εφαρμόζουμε δυναμική τιμολόγηση μέσω εξειδικευμένων προγραμμάτων και έμπειρων Revenue Managers, αναλύοντας δεδομένα σε πραγματικό χρόνο.

Σε συνδυασμό με τη στρατηγική ελάχιστων διανυκτερεύσεων, στόχος μας είναι να αυξάνουμε την πληρότητα του καταλύματός σας στις βέλτιστες δυνατές τιμές.

Παράλληλα, αναλαμβάνουμε τον συντονισμό της τεχνικής υποστήριξης και των συνεργείων καθαρισμού.

Εφόσον το επιθυμείτε, αναλαμβάνουμε επίσης τη διασύνδεση και την αυτόματη διαβίβαση των στοιχείων των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην αρμόδια πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, σύμφωνα με το ισχύον φορολογικό πλαίσιο.

Βεβαίως. Η VKbnb συνεργάζεται με Ιδιοκτήτες ακινήτων και εκτός Αθηνών, έχοντας αναλάβει την προώθηση και την ηλεκτρονική διαχείριση των ακινήτων τους.

Την επικοινωνία με τους επισκέπτες την αναλαμβάνουμε εμείς. Απαντούμε άμεσα και επαγγελματικά σε οτιδήποτε μπορεί να χρειαστεί ένας επισκέπτης, όπως διευκρινίσεις σχετικά με μια συσκευή ή κάποιο τεχνικό θέμα.

Η ταχύτητα και ο τρόπος ανταπόκρισης επηρεάζουν άμεσα την εμπειρία του επισκέπτη. Δεν αρκεί απλώς να λυθεί ένα πρόβλημα· είναι σημαντικό να επιλυθεί με τον σωστό τρόπο και στον κατάλληλο χρόνο, ώστε ο επισκέπτης να μείνει ευχαριστημένος.

Η συνεργασία με μια εταιρεία διαχείρισης βραχυχρόνιας μίσθωσης πρέπει να βασίζεται στην επικοινωνία, τη διαφάνεια και τη συνεχή ενημέρωση.

Η πλήρης πρόσβαση του Ιδιοκτήτη στο ημερολόγιο του καταλύματός του και οι μηνιαίες αναφορές απόδοσης τού επιτρέπουν να γνωρίζει ανά πάσα στιγμή την πορεία της επένδυσής του.

Εξίσου σημαντικά είναι η τεχνολογική υποδομή και το ανθρώπινο δυναμικό της εταιρείας διαχείρισης.

Η VKbnb επενδύει συνεχώς σε τεχνολογία, όπως PMS, Channel Manager, AI Agents και Dynamic Pricing, και ταυτόχρονα σε ανθρώπινο δυναμικό υψηλού επιπέδου και εμπειρίας, με στόχο να σας βοηθήσει να βελτιώσετε την απόδοση της επένδυσής σας σε ένα συνεχώς μεταβαλλόμενο και ανταγωνιστικό περιβάλλον.